Ross1000 ISTAT — Ricorda di caricare i flussi turistici del mese precedente su Ross1000. Vai su Proprietà → Gestisci → Burocrazia per scaricare il TXT.
Fatture con errore — 0 fatture non sono state create/inviate automaticamente. Clicca per dettagli.
Autofatture mancanti — 0 prenotazioni del mese scorso senza autofattura OTA. Clicca per dettagli.
Check-in
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Check-out
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In soggiorno
0
▼
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Prenotazioni ricevute oggi
0▼
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Calendario
Disponibilità e prenotazioni per unità
Proprietà
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Prezzi per portale
Prezzi e disponibilità inviati a ogni OTA da Kross
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Prenotazioni
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Ospite
Unità
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Check-out
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OTA
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Importo netto
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Messaggi
Comunicazioni con gli ospiti
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Seleziona una conversazione
Clicca su un messaggio nella lista
Pulizie
Dashboard
Progetti
Assegnazioni
Team
Unità
Report
Collaboratori
Timeline oggi
Pulizie attiveAuto-refresh 30s
Assegnazioni unità
Riepilogo worker
→
Worker
Contratto
Task completati
Ore lavorate
H contratto/sett
Costo/h
Costo totale
Seleziona un periodo
Ore per giornata
L'orario parte dall'avvio della prima pulizia e finisce con l'ultima chiusa. Si possono correggere.
Agenzie di pulizia collaboratrici
Checklist pulizie per proprietà
Template checklist assegnabili. Proprietà vuota = default globale.
Caricamento...
Manutenzioni
Controllo centralizzato interventi su tutto il portfolio
→
Rif. / Titolo
Immobile e indirizzo
Data
Descrizione
Stato
Urgenza
Costo intervento
Costo materiali
Fattura
Margine
Foto / video
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Check-in Online
Gestione documenti e accessi ospiti
Tutti
Non avviati
In corso
Completati
Ospite
Unità
Check-in
Stato
Progressione
Azioni
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Caricamento...
→
Proprietà
Nessun immobile trovato
Incassi lordi
—
di cui mark-up:
Pulizie
—
Kross: —
Imposte 21%
—
Tassa di soggiorno
—
Netto Reale
—
EBITDA: —IVA: —Da recuperare: —
Costi pulizie reali
Sovrascrive il dato Kross
Spese & Rimborsi
Fonte
Data
Fonte
Descrizione
Proprietà
Costo totale IVA inclusa
Fatturazione
Dettaglio
Premi Aggiorna
Estratto conto
Premi Aggiorna
Data
Voce
Dettaglio
Proprietà
Netto
Di cui IVA
Totale
Verso chi
Stato
Premi Aggiorna
Saldo proprietari
Proprietario
IBAN
Da pagare
Pagato
Totale
Caricamento...
Pagamenti proprietari
Importa commissioni CSV
Report Contabilità
—
Generazione anteprima...
Registra pagamento proprietario
Il mese che il pagamento salda, non quando esce il bonifico
Fatturazione
Gestione fatturazione su FattureInCloud
Autofatture
Autofatture
Fatture
Ricevute Proprietario
Fatture Proprietari
Configurazione Fornitori & IVA
FattureInCloud → Impostazioni → Token personali → crea token con Fatture emesse: Accesso completo
→
Caricamento...
Importa un CSV commissioni per visualizzare i dati
0 selezionate
0/0
0/0
Seleziona i filtri per visualizzare le prenotazioni
→
Seleziona il periodo per visualizzare le ricevute
Auto-genera ildel mese
Seleziona mese e anno per visualizzare i proprietari
Anteprima Fattura
Crea Autofattura
Numero
TD17 – Integrazione acquisto servizi estero
RF01 – Ordinario
Rileva IVA a debito
Italiano
EUR
Fatturazione elettronica
Codice destinatario
M5UXCR1
Esigibilità IVA
Immediata
Emesso in seguito a
Non specificato
Metodo pagamento
Contanti
PEC
—
IBAN
—
Lista prodotti
CodiceNomeQt.Mis.NettoIVA
OTACommissione OTA1qt22%
Pagamenti
ImportoTerminiContoStato
ImmediatoContantiSaldato
ImmediatoStornato
Totale da pagare
Pagamenti
Scadenze, fornitori e categorie
Da pagare
—
— obblighi
Scaduti
—
— pagamenti
In scadenza 7gg
—
prossima settimana
Filtro
Obblighi
→
Scadenza
Descrizione
Beneficiario
Categoria
Importo
Stato
Caricamento...
Documenti proprietario
Documenti generali: firma solo questo proprietario.
(Opzionale) Clicca sul punto dove vuoi posizionare la firma
28
Se spuntato, l'admin dovrà firmare il documento dopo il proprietario.
Caricamento...
Nuovo pagamento
IBAN
Beneficiari
Nome
Tipo
IBAN
Caricamento...
Nuovo beneficiario
Categorie pagamenti
Colore
Nome
Caricamento...
Nuova categoria
Messaggi programmati
Caricamento...
Partner
Chi esegue materialmente gli interventi. Visibile solo a noi: i proprietari non vedono mai questa informazione.
Nome
Specialità
Contatti
Interventi
Caricamento...
Genera file bonifici
Il file va caricato su Inbiz (Utility → Gestione flussi → Carico Flussi) e firmato perché i bonifici partano.
Generarlo qui non paga nessuno e non cambia lo stato delle righe.
Aggiungi spesa
%
Per bollette e spese che coprono piu' mesi: l'importo viene diviso sui giorni del periodo. Vuota = conta nel giorno della data.
→
L'abbiamo pagata noi. A carico di chi resta?
PDF, foto o video. Foto e video vengono compressi prima del caricamento.
Allegato
Aggiungi costo pulizia reale
Pulizie di domani
Caricamento...
Dispositivi Smart
Nuki · Ring · SwitchBot
Nessun dispositivo configurato
Impostazioni
Configurazione sistema e integrazioni
Generale
Integrazioni
Marche dispositivi
Sync log
Import XLS
Messaggi Auto
Esenzioni tassa
Amministratori
Task standard
Burocrazia
WhatsApp
Documenti
Orari e tassa di soggiorno
Parametri operativi default
Notifiche email
Indirizzo che riceve le notifiche automatiche del sistema (es. documenti firmati dai proprietari)
Tariffe tassa di soggiorno per città
Importo €/persona/notte per ogni città delle proprietà. Ha la precedenza sulla tariffa globale.
Caricamento...
Documenti ufficiali
Moduli e richieste per i portali della pubblica sicurezza
AlloggiatiWeb Milano — Richiesta adesione
Modulo ufficiale per richiedere l'accesso al portale della Questura
Seleziona una prenotazione a cui inviare il template. Il messaggio verrà inviato realmente ma non verrà segnato come "già inviato", così puoi testarlo più volte.
Nuovo template
Configura il messaggio automatico per questa proprietà
Messaggio LAST MINUTEsovrascrive il messaggio normale per prenotazioni con check-in ≤ 2 giorni
Esenzioni tassa di soggiorno
Configura le combinazioni proprietà + portale che non devono pagare la tassa (es. Airbnb a Milano la raccoglie direttamente)
Caricamento...
Aggiungi esenzione
Link portale admin
Utenti admin
Nome
Email
Ruolo
Stato
Ultimo accesso
Caricamento...
Task standard proprietari
Le task vengono create automaticamente per ogni nuovo proprietario e propagate a quelli esistenti quando aggiungi un template. Usa "Applica a tutti" per il setup iniziale.
Nuovo task standard
Caricamento...
Avvia burocrazia
Checklist per proprietà nuove — burocrazia da fare da zero.
Controlla burocrazia
Checklist per proprietà con burocrazia già avviata — da verificare.
Annunci
Checklist creazione annunci OTA e booking engine.
Prezzi
Checklist configurazione prezzi e Full Price.
Log sincronizzazione Kross
Tipo
Stato
In
Upd
Durata
Data/ora
Errore
Caricamento...
WhatsApp Pulizie
Disconnesso
Connessione WhatsApp
Collega il tuo numero WhatsApp per inviare automaticamente le pulizie ogni giorno
Scansiona con WhatsApp:
WhatsApp connesso
Mappatura Gruppi
Associa ogni responsabile pulizie al suo gruppo WhatsApp. Il messaggio verrà inviato solo con le pulizie del responsabile.
Caricamento...
Orario invio pulizie
Ogni giorno a quest'ora verrà inviato il messaggio con le pulizie di domani
Test invio
Invia un messaggio di test a un gruppo per verificare che funzioni
Archivio Documenti
Tutti i documenti caricati nel sistema, divisi per tipologia. Puoi visualizzarli e cancellarli.
Caricamento...
Recensioni
Analisi feedback ospiti da OTA
Caricamento...
Rating per categoria
Lista recensioni
→
Data
Canale
Apt
Ospite
Rating
Titolo / Testo
Risposta
Importa un file XLS per iniziare
Genera risposta a recensione
Portale
Gestione proprietari, collaboratori, annunci e checklist
Link portale proprietari:
Nome
Username
Email
Proprietà
Stato
Azioni
Caricamento...
Link portale collaboratori:
Nome
Username
Ruolo
Sezioni
Proprietà
Stato
Azioni
Caricamento...
Nessun annuncio configurato
Nessuna checklist configurata
› Gestisci template
Nessun template
Visibili ai proprietari con stato Attivo
Nessun tutorial configurato
Previsionale
Simulatore di rendimento per nuove proprietà
Parametri simulazione
I risultati si aggiornano in tempo reale
Per il confronto con la gestione breve periodo
Calcoliamo automaticamente × 96 pulizie/anno
Costi fissi inclusi automaticamente
Utenze stimate
€
Spese condominiali
€
Parametri PM
Parametri PM con Minimo
Parametri Subaffitto
Inserisci il lordo previsto per visualizzare la simulazione
Dettaglio prenotazione
×
Nuova Prenotazione Diretta
×
Clicca una data per il check-in
Libero Occupato Check-in Check-out Selezionato
Seleziona un'unità per vedere la disponibilità
Prezzi
€
€
€
Unico canale per i messaggi automatici
Rimborso ospite
×
Nuovo rimborso
Rimborsi registrati
Caricamento...
Documento fiscale
×
Documento
Pagamento immediato
Cliente
Descrizione
Prezzo unit. €
Qt
IVA %
Subtotale €
Totale documento €:0,00
Totale pagato €:0,00
Totale sospeso €:0,00
Proprietari — Proprietà
×
Documenti PM
×
Caricamento...
Property Manager
×
Configurazione Minimo Garantito
%
Se il netto prenotazione è ≥ minimo → il PM prende la % sul surplus. Se è < minimo → il proprietario riceve comunque il minimo garantito.
%
%
Task pulizia
×
Nuova pulizia
×
Dettaglio pulizia
×
Nuovo template checklist
×
Assegna worker
×
I progetti nuovi di questo appartamento le vengono assegnati da soli. Tutte le altre addette restano comunque assegnabili.
Nuovo worker
×
Via, numero civico e città — es. Via Adda 10, Milano. L'indirizzo si cerca su Google:
più è scritto per esteso, più i tempi di tragitto sono precisi.
La prima pulizia della giornata è quella più vicina a questo indirizzo.
Nessuna proprietà corrisponde alla ricerca
Ore/settimana: 0h
Segnala problema
×
Lo stato iniziale è Nuovo. Per procedere serve un preventivo.
Aggiungi dispositivo
×
Modifica dispositivo
×
Gestisci proprietà
×
Dati proprietà
Home Assistant — Ring Intercom
Le credenziali vengono cifrate prima del salvataggio. La password e la WS Key non sono mai visibili dopo il salvataggio.
Scarica il file ISTAT / Ross1000 per la proprietà selezionata.
▶ Impostazioni manutenzione
€
I preventivi fino a questa cifra si approvano da soli. Sopra, il progetto resta
in attesa e serve l'ok del proprietario, che registri tu dalla scheda dell'intervento.
▶ Generale
Amministratore di Condominio
Custode / Portinaio
▶ Accessi
▶ Economico
Solo per appartamenti in sublocazione
▶ Contratto
▶ Utenze
Bollette
Wi-Fi
TARI
▶ Burocrazia
▶ Note
▶ Emergenze
Seleziona chi dovrà firmare questo documento.
Seleziona il proprietario e clicca dove posizionare la sua firma:
(Opzionale) Clicca per posizionare la firma
28
Nessun documento caricato
Nessun annuncio configurato
Caricamento...
Completati
—
Spesa totale
€0
Da spendere
€0
Spesa Noi
€0
Spesa Proprietario
€0
Scheda Onboarding Appartamento0% completato
Nuovo proprietario
Ultima password impostata:
Dati fiscali
Anagrafia account
Documenti (opzionale)
Nuovo collaboratore
Nuovo amministratore
Dati contratto
Ore/settimana: 0h
Reset password
Imposta una nuova password per
Nuovo tutorial
Accetta link YouTube, YouTube Shorts e Vimeo
Nuova proprietà
Che tipo di gestione sarà?
Property Management
Gestione per conto del proprietario
Sublocazione
Affitto diretto dal proprietario
Property Manager
%
Dati Sublocazione
Nuovo annuncio
Nuovo template
Assegna template a proprietà
Nuova checklist
Voci checklist
Schedine Questura
Caricamento...
Anteprima firma
28pt
Caricamento anteprima PDF...
La posizione della firma è quella configurata nel documento.
Firma —
28pt
Clicca sul documento nel punto esatto dove vuoi posizionare la firma, poi premi Firma
Caricamento PDF...
Posiziona firma —
28pt
Clicca sul documento nel punto esatto dove il proprietario dovrà firmare, poi premi Salva posizione
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Spese
Data
Descrizione
Stato
Importo
Anteprima documento
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Analisi AI Recensioni
Caricamento analisi...
Invia email
A:—
Oggetto:
Segnaposto:
↳ Aggiunto automaticamente in fondo all'email:
Accedi al portale proprietari
Collega a Kross
Stai collegando alla proprietà creata da Kross.
Le unità, prenotazioni, periodi bloccati e annunci OTA verranno trasferiti a questa proprietà. La proprietà Kross duplicata verrà eliminata.
Operazione irreversibile. Tutti i dati saranno uniti nella proprietà che hai creato tu.