Ross1000 ISTAT — Ricorda di caricare i flussi turistici del mese precedente su Ross1000. Vai su Proprietà → Gestisci → Burocrazia per scaricare il TXT.
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📬 Prenotazioni ricevute oggi
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Disponibilità e prenotazioni per unità
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Prezzi e disponibilità inviati a ogni OTA da Kross
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Pulizie
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Pulizie attiveAuto-refresh 30s
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Assegnazioni unità
Riepilogo worker
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Worker
Contratto
Task completati
Ore lavorate
H contratto/sett
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🧹 Checklist pulizie per proprietà
Template checklist assegnabili. Proprietà vuota = default globale.
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Manutenzioni
Segnalazioni e interventi tecnici
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Gestione documenti e accessi ospiti
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Non avviati
In corso
Completati
Ospite
Unità
Check-in
Stato
Progressione
Azioni
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Contabilità
Incassi per appartamento e gestione spese
→
Proprietà
Incassi lordi
—
di cui mark-up:
Pulizie
—
Kross: —
Imposte 21%
—
Tassa di soggiorno
—
Netto Reale
—
EBITDA: —IVA: —
% Occupazione
—
Notti pren. / disponibili totali
ADR
—
Tariffa media / notte prenotata
RevPAR
—
Ricavo medio / notte disponibile
🧹 Costi pulizie reali
Imposta il costo per appartamento e range di date — sovrascrive il dato Kross
Appartamento
Proprietà
Dal
Al
Costo/soggiorno
Pren. nel periodo
Totale
Note
Nessuna regola impostata
Spese
Data
Descrizione
Proprietà
Categoria
Intestata a
Importo
IVA
Premi Aggiorna
Rimborsi ospiti
Data
Ospite
Proprietà
Motivo
Importo
Nessun rimborso nel periodo
Pagamenti proprietari
Proprietà
Periodo
Descrizione
Importo
Stato
Premi Aggiorna
Importa commissioni CSV
Report Contabilità
—
Generazione anteprima...
Registra pagamento proprietario
Fatturazione
Autofatture commissioni OTA su FattureInCloud
Autofatture
Commissioni OTA
Fatture
Ricevute Proprietario
📄 Fatture Proprietari
Configurazione Fornitori & IVA
FattureInCloud → Impostazioni → Token personali → crea token con Fatture emesse: Accesso completo
→
Caricamento...
Importa un CSV commissioni per visualizzare i dati
0 selezionate
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0/0
Seleziona i filtri per visualizzare le prenotazioni
→
Seleziona il periodo per visualizzare le ricevute
⏰ Auto-genera ildel mese
Seleziona mese e anno per visualizzare i proprietari
Anteprima Fattura
Crea Autofattura
Numero
TD17 – Integrazione acquisto servizi estero
RF01 – Ordinario
✅ Rileva IVA a debito
Italiano
EUR
Fatturazione elettronica
Codice destinatario
M5UXCR1
Esigibilità IVA
Immediata
Emesso in seguito a
Non specificato
Metodo pagamento
Contanti
PEC
—
IBAN
—
Lista prodotti
CodiceNomeQt.Mis.NettoIVA
OTACommissione OTA1qt22%
Pagamenti
ImportoTerminiContoStato
ImmediatoContantiSaldato
ImmediatoStornato
Totale da pagare
Pagamenti
Scadenze, fornitori e categorie
Da pagare
💸
—
— obblighi
Scaduti
🔴
—
— pagamenti
In scadenza 7gg
⚠️
—
prossima settimana
Filtro
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Obblighi
→
Scadenza
Descrizione
Beneficiario
Categoria
Importo
Stato
Caricamento...
Documenti proprietario
Documenti generali: firma solo questo proprietario.
👆 (Opzionale) Clicca sul punto dove vuoi posizionare la firma
28
Se spuntato, l'admin dovrà firmare il documento dopo il proprietario.
Seleziona una prenotazione a cui inviare il template. Il messaggio verrà inviato realmente ma non verrà segnato come "già inviato", così puoi testarlo più volte.
Nuovo template
Configura il messaggio automatico per questa proprietà
⚡ Messaggio LAST MINUTEsovrascrive il messaggio normale per prenotazioni con check-in ≤ 2 giorni
Esenzioni tassa di soggiorno
Configura le combinazioni proprietà + portale che non devono pagare la tassa (es. Airbnb a Milano la raccoglie direttamente)
Caricamento...
Aggiungi esenzione
Link portale admin
Utenti admin
Nome
Email
Ruolo
Stato
Ultimo accesso
Caricamento...
Task standard proprietari
Le task vengono create automaticamente per ogni nuovo proprietario e propagate a quelli esistenti quando aggiungi un template. Usa "Applica a tutti" per il setup iniziale.
Nuovo task standard
Caricamento...
🚀 Avvia burocrazia
Checklist per proprietà nuove — burocrazia da fare da zero.
🔍 Controlla burocrazia
Checklist per proprietà con burocrazia già avviata — da verificare.
📢 Annunci
Checklist creazione annunci OTA e booking engine.
💰 Prezzi
Checklist configurazione prezzi e Full Price.
Log sincronizzazione Kross
Tipo
Stato
In
Upd
Durata
Data/ora
Errore
Caricamento...
💬 WhatsApp Pulizie
Disconnesso
Connessione WhatsApp
Collega il tuo numero WhatsApp per inviare automaticamente le pulizie ogni giorno
Scansiona con WhatsApp:
✅ WhatsApp connesso
Mappatura Gruppi
Associa ogni responsabile pulizie al suo gruppo WhatsApp. Il messaggio verrà inviato solo con le pulizie del responsabile.
Caricamento...
Orario invio pulizie
Ogni giorno a quest'ora verrà inviato il messaggio con le pulizie di domani
Test invio
Invia un messaggio di test a un gruppo per verificare che funzioni
📄 Archivio Documenti
Tutti i documenti caricati nel sistema, divisi per tipologia. Puoi visualizzarli e cancellarli.
Caricamento...
Recensioni
Analisi feedback ospiti da OTA
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Rating per categoria
Lista recensioni
→
Data
Canale
Apt
Ospite
Rating
Titolo / Testo
Risposta
Importa un file XLS per iniziare
🤖 Genera risposta a recensione
Portale
Gestione proprietari, collaboratori, annunci e checklist
Link portale proprietari:
Nome
Username
Email
Proprietà
Stato
Azioni
Caricamento...
Link portale collaboratori:
Nome
Username
Ruolo
Sezioni
Proprietà
Stato
Azioni
Caricamento...
Nessun annuncio configurato
Nessuna checklist configurata
› 📋 Gestisci template
Nessun template
Visibili ai proprietari con stato Attivo
Nessun tutorial configurato
Previsionale
Simulatore di rendimento per nuove proprietà
📊 Parametri simulazione
I risultati si aggiornano in tempo reale
Per il confronto con la gestione breve periodo
Calcoliamo automaticamente × 96 pulizie/anno
Costi fissi inclusi automaticamente
🔌 Utenze stimate
€✏️
🏢 Spese condominiali
€✏️
Parametri PM
Parametri PM con Minimo
Parametri Subaffitto
📊Inserisci il lordo previsto per visualizzare la simulazione
Dettaglio prenotazione
×
➕ Nuova Prenotazione Diretta
×
Clicca una data per il check-in
Libero Occupato Check-in Check-out Selezionato
Seleziona un'unità per vedere la disponibilità
Prezzi
€
€
€
Rimborso ospite
×
Nuovo rimborso
Rimborsi registrati
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Documento fiscale
×
Documento
Pagamento immediato
Cliente
Descrizione
Prezzo unit. €
Qt
IVA %
Subtotale €
Totale documento €:0,00
Totale pagato €:0,00
Totale sospeso €:0,00
Proprietari — Proprietà
×
Documenti PM
×
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Property Manager
×
Configurazione Minimo Garantito
%
Se il netto prenotazione è ≥ minimo → il PM prende la % sul surplus. Se è < minimo → il proprietario riceve comunque il minimo garantito.
%
%
Task pulizia
×
Nuova pulizia
×
Dettaglio pulizia
×
Nuovo template checklist
×
Assegna worker
×
Nuovo worker
×
Ore/settimana: 0h
Nuova segnalazione
×
Chiudi segnalazione
×
Aggiungi dispositivo
×
Modifica dispositivo
×
Gestisci proprietà
×
Dati proprietà
🏠
Home Assistant — Ring Intercom
Le credenziali vengono cifrate prima del salvataggio. La password e la WS Key non sono mai visibili dopo il salvataggio.
Scarica il file ISTAT / Ross1000 per la proprietà selezionata.
▶ Generale
Amministratore di Condominio
Custode / Portinaio
▶ Accessi
▶ Economico
Solo per appartamenti in sublocazione
▶ Contratto
▶ Utenze
Bollette
Wi-Fi
TARI
▶ Burocrazia
▶ Note
▶ Emergenze
Seleziona chi dovrà firmare questo documento.
✍️ Seleziona il proprietario e clicca dove posizionare la sua firma:
👆 (Opzionale) Clicca per posizionare la firma
28
Nessun documento caricato
Nessun annuncio configurato
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✅
Completati
—
💶
Spesa totale
€0
🛒
Da spendere
€0
🏢
Spesa Noi
€0
👤
Spesa Proprietario
€0
Scheda Onboarding Appartamento0% completato
Nuovo proprietario
Ultima password impostata:
Dati fiscali
Anagrafia account
📄 Documenti (opzionale)
Nuovo collaboratore
Nuovo amministratore
Dati contratto
Ore/settimana: 0h
Reset password
Imposta una nuova password per
Nuovo tutorial
Accetta link YouTube, YouTube Shorts e Vimeo
Nuova proprietà
Che tipo di gestione sarà?
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Property Management
Gestione per conto del proprietario
📋
Sublocazione
Affitto diretto dal proprietario
Property Manager
%
Dati Sublocazione
Nuovo annuncio
Nuovo template
Assegna template a proprietà
Nuova checklist
Voci checklist
Schedine Questura
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Anteprima firma
28pt
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La posizione della firma è quella configurata nel documento.
✍️ Firma —
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📍 Posiziona firma —
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👆 Clicca sul documento nel punto esatto dove il proprietario dovrà firmare, poi premi Salva posizione
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Spese
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Segnaposto:
↳ Aggiunto automaticamente in fondo all'email:
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🔗 Collega a Kross
Stai collegando alla proprietà creata da Kross.
Le unità, prenotazioni, periodi bloccati e annunci OTA verranno trasferiti a questa proprietà. La proprietà Kross duplicata verrà eliminata.
⚠️ Operazione irreversibile. Tutti i dati saranno uniti nella proprietà che hai creato tu.