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Pulizie

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Manutenzioni

Segnalazioni e interventi tecnici
TitoloUnitàPrioritàStatoData previstaCostoAzioni
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OspiteUnitàCheck-inStatoProgressioneAzioni
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Proprietà & Unità

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Proprietà & Unità

UnitàProprietà / CittàPartitarioMax ospitiStanze · BagniStato
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Contabilità

Incassi per appartamento e gestione spese
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Proprietà
Incassi lordi
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di cui mark-up:
Pulizie
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Imposte 21%
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Tassa di soggiorno
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Netto Reale
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EBITDA: — IVA: —
% Occupazione
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Notti pren. / disponibili totali
ADR
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Tariffa media / notte prenotata
RevPAR
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Ricavo medio / notte disponibile

🧹 Costi pulizie reali

Imposta il costo per appartamento e range di date — sovrascrive il dato Kross
AppartamentoProprietàDalAl Costo/soggiornoPren. nel periodoTotaleNote
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Spese

DataDescrizioneProprietà CategoriaIntestata aImportoIVA
Premi Aggiorna
Rimborsi ospiti
DataOspiteProprietàMotivo Importo
Nessun rimborso nel periodo

Pagamenti proprietari

ProprietàPeriodoDescrizione ImportoStato
Premi Aggiorna

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Fatturazione

Autofatture commissioni OTA su FattureInCloud
Configurazione Fornitori & IVA
FattureInCloud → Impostazioni → Token personali → crea token con Fatture emesse: Accesso completo
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Numero
TD17 – Autofattura
Italiano
EUR
Lista prodotti
CodiceNomeQt.Mis.NettoIVA
OTA Commissioni OTA 1 Qt. 22%
Pagamenti
ImportoTerminiContoStato
Immediato Contanti Saldato
Immediato Stornato
✅ Rileva IVA a debito
Totale da pagare

Pagamenti

Scadenze, fornitori e categorie
Da pagare
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Dispositivi Smart

Nuki · Ring · SwitchBot
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Impostazioni

Configurazione sistema e integrazioni
Generale
Integrazioni
Marche dispositivi
Sync log
Import XLS
Messaggi Auto
Esenzioni tassa
👤 Amministratori
Orari e tassa di soggiorno
Parametri operativi default
Notifiche email
Indirizzo che riceve le notifiche automatiche del sistema (es. documenti firmati dai proprietari)
Tariffe tassa di soggiorno per città
Importo €/persona/notte per ogni città delle proprietà. Ha la precedenza sulla tariffa globale.
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Documenti ufficiali
Moduli e richieste per i portali della pubblica sicurezza
AlloggiatiWeb Milano — Richiesta adesione
Modulo ufficiale per richiedere l'accesso al portale della Questura
⬇ Scarica PDF
📋 Termini e Condizioni check-in online
Testo che l'ospite deve accettare prima di avviare il check-in online. Includi privacy policy e trattamento dati personali.
Krossbooking PMS
Credenziali per la sincronizzazione prenotazioni
PassportScan In attesa API
OCR documenti per check-in online
Mollie Payments In attesa API
Pagamento tassa di soggiorno
Dispositivi Smart
Token API per serrature e dispositivi IoT. Lascia vuoto per non modificare.
Monitoraggio API Kross
Chiamate effettuate e rate limit in tempo reale
Premi Aggiorna per caricare.
Marche personalizzate
Aggiungi marche di dispositivi smart oltre alle predefinite (Nuki, Ring, SwitchBot)
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Marche predefinite: Nuki · Ring · SwitchBot · Other (non eliminabili)
Import prenotazioni da XLS
Carica il file XLS esportato da Kross per importare lo storico completo delle prenotazioni
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Messaggi automatici

Variabili disponibili: {{guest_name}} {{first_name}} {{check_in}} {{check_out}} {{nights}} {{unit}} {{checkin_link}}

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Orario check-in
Orario check-out
Come accedere (cassetta codici, portineria, smartlock...)
Istruzioni check-out
🔧 Impianti & Elettrodomestici
Caldaia / Riscaldamento
Boiler / Acqua calda
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Lavastoviglie
📋 Regole della casa
Animali
Fumo
Feste / Eventi
Orario silenzio
Altre regole
🌟 Servizi & Consigli
Parcheggio
Consigli locali (ristoranti, supermercati, attrazioni...)
Contatto emergenze
📝 Note aggiuntive
🧪 Testa invio template
Seleziona una prenotazione a cui inviare il template. Il messaggio verrà inviato realmente ma non verrà segnato come "già inviato", così puoi testarlo più volte.
Nuovo template
Configura il messaggio automatico per questa proprietà
Generale
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Quando inviare
Testo del messaggio
Variabili disponibili → {{guest_name}} {{first_name}} {{check_in}} {{check_out}} {{nights}} {{unit}} {{checkin_link}}
⚡ Messaggio LAST MINUTE sovrascrive il messaggio normale per prenotazioni con check-in ≤ 2 giorni
Esenzioni tassa di soggiorno
Configura le combinazioni proprietà + portale che non devono pagare la tassa (es. Airbnb a Milano la raccoglie direttamente)
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Aggiungi esenzione
Link portale admin
Utenti admin
NomeEmailRuoloStatoUltimo accesso
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Log sincronizzazione Kross

TipoStatoInUpdDurataData/oraErrore
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Recensioni

Analisi feedback ospiti da OTA
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Lista recensioni

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Portale

Gestione proprietari, collaboratori, annunci e checklist
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Link portale collaboratori:
NomeUsernameRuoloSezioniProprietàStatoAzioni
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Visibili ai proprietari con stato Attivo
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Previsionale

Simulatore di rendimento per nuove proprietà
📊 Parametri simulazione
I risultati si aggiornano in tempo reale
Per il confronto con la gestione breve periodo
Calcoliamo automaticamente × 96 pulizie/anno
Costi fissi inclusi automaticamente
🔌 Utenze stimate
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🏢 Spese condominiali
€ ✏️
Parametri PM
Parametri PM con Minimo
Parametri Subaffitto
📊 Inserisci il lordo previsto per visualizzare la simulazione

Dettaglio prenotazione

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Rimborso ospite

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Nuovo rimborso
Rimborsi registrati
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Documento fiscale
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Documento
Pagamento immediato
Cliente
Descrizione Prezzo unit. € Qt IVA % Subtotale €
Totale documento €:0,00
Totale pagato €:0,00
Totale sospeso €:0,00

Partitario — Proprietario

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Seleziona tra i proprietari già collegati a questa proprietà in Proprietari&Co

Documenti PM

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Property Manager

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Configurazione Minimo Garantito
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Se il netto prenotazione è ≥ minimo → il PM prende la % sul surplus. Se è < minimo → il proprietario riceve comunque il minimo garantito.
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Task pulizia

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Nuova pulizia

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Nuova segnalazione

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Aggiungi dispositivo

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Modifica dispositivo

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Gestisci proprietà

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